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房地产指土地及附着于其上的建筑物、构筑物及其衍生权益的总称，包括住宅、商业、工业等类型。主要用于满足居住、办公、生产及投资需求。核心特征包括位置固定性、高价值性、长期使用性及受经济政策影响显著。中国现代房地产业起步于1998年住房商品化改革，经过二十余年发展，在城镇化进程中形成庞大市场，近年来调控政策趋严，行业进入转型调整期。